売買契約
物件価格と売却条件を確認
不動産仲介会社様・法人ご担当者様へ
居住継続を希望する
売主様へリースバック案件の
ご相談
売却による資金確保と、売却後の居住を合わせて検討する取引です。価格だけでなく、家賃・居住期間・契約条件まで整理してご相談ください。
決済・所有権移転
ローン返済や諸費用を確認
賃貸借契約に基づく居住
家賃・契約期間・退去条件を確認
このようなご要望のある案件に
資金確保と居住を両立したい
住み替えまでの期間を確保したい
通常売却と条件を比較したい
取り扱いの可否、取引主体、賃貸条件は案件ごとに確認します。
初回相談で確認したい情報
売却と賃貸の両面から検討するため、物件情報と居住希望条件を合わせて整理します。
- 01
物件・権利関係
所在地、種別、面積、築年数、名義、共有の有無、把握している建物や境界の状況。
- 02
ローン・担保の状況
ローン残高、抵当権など。売却代金による返済と担保抹消の見通しを確認します。
- 03
売主様の資金計画
希望価格だけでなく、必要な手取り額、資金が必要な時期、想定する諸費用。
- 04
居住の希望
同居される方、希望する居住期間、住み替え予定、買戻し希望の有無。
- 05
家賃のご意向
毎月負担できる家賃の目安。賃貸借契約に必要な確認事項は別途ご案内します。
- 06
ご相談の体制
売主様との連絡窓口、資料共有の方法、条件提示と説明の進め方。
個人情報・収入等の資料は、必要性と同意を確認し、適切な方法で共有してください。
売買・賃貸、両方の条件を明確に
- 01
売却価格と手取り額
通常売却との価格差、ローン返済、諸費用を確認。売主様の必要資金を確保できるか検討します。
- 02
家賃と継続的な負担
月額家賃、保証料・保険料などの費用、家賃改定や修繕負担の条件を確認します。
- 03
契約期間と終了時の扱い
普通借家・定期借家の別、更新・再契約の条件、退去時の扱いを確認します。長期居住や再契約は一律に保証されません。
- 04
買戻し・途中解約
買戻しは可能な場合のみ、価格・期限・費用を明確に。途中解約や原状回復の条件も確認します。
- 05
取引主体と役割分担
買主・貸主・管理の体制、売買と賃貸それぞれの仲介条件、説明と連絡の担当を事前に確認します。
案件相談から契約まで
案件情報の共有
物件・権利関係と、資金・居住の希望を確認。
査定と条件検討
買取可否、価格、家賃、期間、諸費用を確認。
売主様への説明・調整
通常売却との違いも説明し、条件を整理。
契約・決済・賃貸開始
売買と賃貸借の両契約を確認して実行。
よくあるご質問
住宅ローンが残る案件でも相談できますか？
残高と査定価格などを確認し、返済・担保抹消の見通しも含めて検討します。
家賃や居住期間は決まっていますか？
一律の条件ではありません。物件とご希望を確認したうえで、個別にご案内します。
買戻しや仲介条件も相談できますか？
ご希望をお知らせください。実現の可否と具体的な条件は、契約前に確認します。
